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拓展优先购买权新视域_教育频道_东方资讯

发布日期:2020-06-28 03:08   来源:未知   阅读:

优先购买权,指出卖人将标的出售给第三人时,权利人有权依与第三人的同等条件,优先购买标的。我国法律分别法定设置了房屋承租人优先购买权、按份共有人优先购买权、有限责任公司股东优先购买权、合伙人合伙份额优先购买权等。但当前我国法律实践中对于优先购买权的认知,还较为狭隘,值得进一步扩展。

优先购买权内涵的新视域

我国普遍理解的优先购买权内涵为“与第三人同等条件模式”,即出卖人和第三人缔结合同后,将相关合同内容告知优先购买权人,权利人有权以与第三人同等条件成立和出卖人的买卖关系,并优先取得标的。然而,纵观各国立法,优先购买权的行使方式其实还有多种。

第一,“出卖人报价模式”。即,出卖人可以主动向优先购买权人提出标的出售条件,若权利人愿意购买,买卖关系即告成立,若权利人不愿购买,则出卖人即可以选择和第三人成立买卖关系。但后者,出卖人与第三人达成的买卖条件必须高于此前通知优先购买权人的出售条件,否则,需要再行通知。第二,“强制磋商模式”。即,于限定期限内,出卖人只能和优先购买权人进行磋商,只有在期限届满而双方未能达成一致的情况下,出卖人方才可以和第三人磋商、签订合同。对于有一定时效性物品的交易,这一模式能够有效地促成双方坦诚磋商,相向而行,共同努力,以达成共识。第三,“价格确定模式”。即,出卖人有出售意愿时,必须通知优先购买权人,而权利人可以依据一个“确定价格”优先购买。该“确定价格”,可能是当事人事先约定的固定价格;可能是当事人事先约定的价格确定机制,如参照商品交易所挂牌价;可能是评估机构、行政机关、法院等机构核定的价格等。第四,“出售通知模式”。即,出卖人有出售意愿时,仅需要通知优先购买权人参与竞买即可,而权利人法律地位和第三人无异,标的最终将由出价高者获得。